纽约市正在采取措施，打击房东在出租房源中使用人工智能（AI）生成或编辑的图片来美化房产的欺骗行为。一份新发布的报告建议，强制房东和房产中介披露其在广告中对图像进行的人工智能修改。此举旨在解决租客因线上图片与实际房况不符而受骗的问题，特别是对于需要远程签约的租客，这是更广泛的租户权益保护行动的一部分。
打击利用 AI 的“租赁欺诈”
纽约市长佐兰·马姆达尼 (Zohran Mamdani) 的办公室发布了一份名为《租赁欺诈报告》(Rental Ripoff Report) 的文件，旨在打击房东的欺骗性行为。
- 核心问题: 房东越来越多地使用 AI 生成或编辑过的图片，让房产看起来比实际情况更具吸引力。
- 严重后果: 当租客，尤其是那些需要远程签订租约的人，发现现实与照片严重不符时，会陷入困境。
- 普遍现象: 这种利用 AI 图像误导租客的问题，并不仅仅局限于纽约市，已成为一个日益严重的全国性问题。
尽管这些经过处理的图片有时看起来很滑稽，甚至有些吓人，但当租客被欺骗时，这件事就一点也不好笑了。
强制披露与租户赋权
为了解决这一问题，该报告提出了一系列具体建议，核心是提高透明度和保护租户。
报告的关键建议包括：
- 强制披露 AI 使用: 要求房东和房产中介在租赁信息中明确披露是否使用了人工智能或其他数字工具来修改图片。
- 承认租户工会: 官方承认租户组织的合法地位。
- 扩大租户权利: 增加租户在租赁事务中的谈判能力。
政策源于真实经历
这些政策的出台并非空穴来风，而是基于广泛的市民反馈。马姆达尼市长上任后，举办了多场“租赁欺诈听证会”，与全市五大区的 2,400 名纽约市民进行了交流。
在听证会上，市民们反映了大量问题，如房东从未处理的霉菌、从未解决的虫害以及从未解释清楚的费用。安全和居住条件是市民关注的主要焦点。
市长马姆达尼强调：“我们听取了数千名纽约市民的意见…这份报告将这些故事转化为了具体行动…我们明确表示，每个纽约人都应该拥有一个安全的家——任何拒绝提供安全住房的房东都将被追究责任。”
提升租户权力的新篇章
市政府官员认为，这些措施标志着纽约市租户权力进入了一个新阶段。住房与规划副市长 Leila Bozorg 表示，这些政策“植根于真实经历，解决了真实担忧”。
通过将租户的声音直接融入政策制定，市政府正在建立一种新的治理模式。
市长办公室租户保护主任 Cea Weaver 表示：“通过将租户的声音直接带入政策制定，并采取前所未有的措施促进全市范围内的租户组织，我们正在展示与纽约市民共同治理的模样。”