租金价格在过去几年持续疲软，主要原因是2020至2021年因需求激增而开工的住房项目，受供应链影响，集中在2023至2025年入市，造成了供过于求。尽管2026年新增供应预计将减少，但近期移民政策的变化（合法移民减少、遣返增加）进一步削弱了租赁需求。因此，预计今年的租金仍将保持低迷，最新数据显示全国租金同比仍在下降。
历史回顾：需求与租金的波动
回顾近几年的市场动态，可以发现一个清晰的因果链条：
- 2020-2021年: 由于疫情期间人们生活方式改变，许多合租者选择分开居住，导致户均需求激增。
- 直接后果: 强劲的需求迅速推高了租金水平。
- 市场反应: 高租金刺激了大量新的租赁住房项目开工建设。
供需错配导致租金疲软
尽管需求旺盛时启动了新项目，但实际供应却出现了滞后。
由于供应链延迟，2021年开工的许多项目直到2023至2025年才完工并进入市场，其中2024年尤为集中。与此同时，2021年的家庭组建需求激增只是提前透支了未来的需求。
结果是：大量新房源入市，而实际需求已趋于平缓，这直接导致了过去三年租金的持续疲软。
展望未来：新的不确定性
原本的预期是，随着2026年新增租赁房源减少，空置率可能会下降，租金也可能回升。但一个新的变量改变了这一预期。
然而，近期的移民政策变化可能给今年的租金带来下行压力，因为遣返人数增加，而合法移民减少。这很可能意味着2026年将又是一个租金疲软的年份。
最新市场数据
各机构的最新调查数据也证实了市场的疲软态势。
Apartment List 数据:
- 全国租金同比下降 1.5%。
- 全国多户型住房空置率目前为 7.2%，已从2月份的峰值略有下降，这是四年多来首次出现下降。
- 目前全国租金中位数为1379美元，已从2022年的峰值下跌了4.4%。
Realtor.com 数据:
- 租金已连续33个月出现同比下跌。