根据房地美（Freddie Mac）房价指数，4月份美国房价环比微涨，同比增幅略有回升，但整体增长放缓的趋势仍在继续。报告预测，到2026年，房价增长可能转为同比负增长。尽管全国数据呈现温和上涨，但地区差异显著，已有19个州和超过三分之一的城市房价低于前期高点，其中佛罗里达和德克萨斯州部分城市的跌幅尤为突出。
全国房价趋势
4月份，全国房价指数 (FMHPI) 经季节性调整后 环比上涨0.25%。
- 与去年同期相比，全国房价 上涨了1.4%，略高于3月份的1.1%。
- 这一增幅远低于2021年7月 19.2% 的峰值，表明增长动力已显著减弱。
房价正面临压力，并可能在 2026年的某个时候转为同比负增长。
各地区价格表现
并非所有地区的房价都在上涨。截至4月，已有多个州和特区的房价从高点回落。
- 共有 19个州和华盛顿特区 的房价（经季节性调整）低于此前的峰值。
- 跌幅最大的地区 包括：
- 华盛顿特区 (-3.8%)
- 科罗拉多州 (-2.4%)
- 密西西比州 (-2.2%)
- 华盛顿州 (-2.2%)
城市层面价格下跌情况
在更细分的城市层面，价格下跌的现象更为普遍。
- 在全美387个城市统计区 (CBSA) 中，有 145个 的房价低于前期高点。
- 值得注意的是，房价从峰值下跌最严重的 前6个城市均位于佛罗里达州和德克萨斯州。Punta Gorda（佛州）已超过奥斯汀（德州），成为价格下跌幅度最大的城市。
与其他指数的关联
房地美指数对更广为人知的凯斯-席勒（Case-Shiller）指数具有一定的预测作用。
房地美指数 (FMHPI) 和全美地产经纪商协会 (NAR) 的中位数房价，通常被视为 Case-Shiller指数的领先指标。
基于当前数据，预计4月份的 Case-Shiller 指数同比增幅将与3月份 大致相当或略高。尽管全国房价增长放缓，但显著的地区差异依然是当前市场的核心特征。