美国众议院以压倒性票数通过了《21世纪住房道路法案》，这是一项旨在增加住房供应和提高可负担性的跨党派立法。该法案通过激励新建住房、简化审批流程和改造旧建筑等措施来解决住房短缺问题。与参议院版本相比，众议院方案用一个企业持有住宅上限（350套）取代了可能减少租赁供应的强制出售条款，这一修改获得了白宫的支持，并被视为一项关键的妥协。
罕见的跨党派合作
在一项被视为“华盛顿仍然有效”的证明中，《21世纪住房道路法案》以 396票对13票 的压倒性优势在众议院获得通过。这项成果反映了两党在解决住房危机问题上的广泛共识。
- 公众支持：最近的民意调查显示，高达89%的选民支持政府立法以降低住房成本，这为国会采取行动提供了强有力的民意基础。
- 两党声音：金融服务委员会主席 French Hill (R-AR) 称赞此次通过是两党的胜利，而资深议员 Maxine Waters (D-CA) 则敦促参议院迅速跟进。
这证明了“华盛顿仍然可以正常运转”。
法案的主要内容
该法案是一个包含56项具体条款的综合性方案，重点在于从多个方面增加住房供应。
- 鼓励新建住房：通过设立激励措施，推动新住宅的建设。
- 简化审批流程：简化在现有社区内进行填充式住房建设的批准程序。
- 改造废弃建筑：创建一个新项目，用于将废弃的商业建筑等改造为住宅。
- 资助旧房翻新：提供专项拨款，帮助对现有老旧房屋进行现代化改造。
关键争议：限制企业购房而非强制出售
此次法案通过的最大焦点在于众议院对参议院版本中一项争议条款的修改。
原先的参议院版本要求在七年内 强制出售 专门用于出租的“建房出租”型独栋住宅。专家警告称，此举可能导致每年租赁市场上的房源减少4万至7.2万套，反而加剧供应紧张。
众议院的版本则采取了不同策略：
将机构投资者持有的独栋住宅数量上限设为 350 套。
这一修改取得了微妙的平衡：
- 它 限制了大型公司大规模囤积现有房屋，防止其垄断市场。
- 但它也 允许机构投资者继续建造新的租赁住房，为市场增加供应。
这一方案得到了白宫的明确支持，也被法案谈判的关键人物、众议员 Josh Harder 称为一个“非常好的结果”。