一项本有希望的两党住房法案，因特朗普等人炒作“私募股权买走独栋住宅”的议题而偏离轨道。这个所谓的“解决方案”实际上会抑制新租赁住房的建设，恶化真正的住房供应问题。目前，众议院正试图修正法案，剔除这一有害条款，但面临着来自参议院和特朗普的强大阻力。
一项罕见的合作开端
最初，这项法案是两党在住房供给改革上一次难得的合作。
- 民主党的伊丽莎白·沃伦和共和党的蒂姆·斯科特在住房供应问题上达成了一致，这本身就像一个“国会奇迹”。
- 这项合作打破了以往两党在“地方控制权”问题上的禁忌，为解决住房供给问题创造了可能性。
- 法案中的土地使用条款虽然影响有限，但其着眼于结果的设计具有远见，为未来更大规模的行动奠定了基础。
- 当时，共和党人似乎也暂时搁置了特朗普关于捍卫“郊区生活方式梦想”、反对公寓建设的论调。
被“假问题”带偏的法案
然而，整个议程最终被特朗普带偏，而沃伦也在其中起到了关键的推动作用。
他们煽动起对一个虚假问题的愤怒，即私募股权机构大规模收购独栋住宅，并为此设计了一个有害的“解决方案”。
这个立法“解决方案”将极大地减少新租赁住房的建设。
这实际上是将真实的住房供应问题与虚假的恐慌混为一谈。虽然在 2007-08 年金融危机后，私募股权投资者确实曾大量购买止赎房屋，但这与当前的情况并不相同。
众议院的修正努力
尽管参议院通过了含有害条款的法案，但众议院的关键领导者希望修正它。
- 众议院的立场: 他们希望删除法案中损害住房供应的条款，并向参议院发回一个更好的版本。
- 面临的阻力: 特朗普和参议员 J.D. 万斯正竭力施压，要求众议院不加修改地通过参议院的原版法案。
目前，众议院似乎并未屈服，仍在尝试修复法案。
他们这样做是正确的，希望他们在持续的批评和反对面前坚持下去。