尽管美国名义房价创下历史新高，但经通货膨胀调整后的实际房价已从2022年的峰值下跌了 2.6%。目前的实际房价仍比2006年房地产泡沫时期的峰值高出近10%。由于房屋库存不断增加，房价面临下行压力，预计到2026年，美国全国房价将大致持平或小幅下跌。
名义价格 vs. 实际价格
看待房价时，区分名义价格和实际（经通胀调整后）价格至关重要。虽然媒体常报道创纪录的名义价格，但实际价格更能反映真实的购买力变化。
- 名义价格新高： 凯斯-席勒全国房价指数（Case-Shiller National Index）的名义数据显示，房价已达到历史最高点。
- 实际价格回落： 经通胀调整后，目前的全国实际房价实际上比 2022年的高点低了2.6%。
- 历史对比： 与2006年的房地产泡沫顶峰相比，当前的实际房价仍高出 9.8%。
人们通常只关注名义房价，但审视实际价格同样重要。通货膨胀会侵蚀货币价值，因此实际价格是衡量房产价值更准确的指标。
市场动态与未来展望
房价通常在经历急剧上涨后，需要数年时间才能在实际价值上再创新高。目前，市场正显示出一些降温迹象。
关键影响因素：
- 库存增加： 市场上待售房屋数量的增加正在给房价带来 向下的压力。
- 通胀持续： 通货膨胀问题进展缓慢，这意味着实际房价可能会在未来进一步下跌。
基于这些因素，对未来几年房价的初步预测是趋于平稳。
预计到2026年，全国房价将 基本持平或小幅下跌。