根据房地美（Freddie Mac）的数据，3月份全国房价指数环比微幅下跌，同比增速也进一步放缓至本轮周期的最低点。数据显示，虽然全国房价整体承压，但市场表现出明显的地区分化，其中佛罗里达州和德克萨斯州的部分城市跌幅尤为显著。基于当前数据，预计全国房价的年增长率可能在2026年转为负值。
全国房价增长显著放缓
3月份，房地美全国房价指数（FMHPI）经季节性调整后显示出疲软迹象。
- 环比下降 0.07%，表明价格增长动力不足。
- 同比上涨 0.7%，增速较2月份的0.8%有所回落，创下本轮周期的新低。
- 相比之下，此轮房价增长的峰值出现在2021年7月，当时同比增幅高达 19.2%。
地区性房价分化加剧
全国性的数据掩盖了地区间的巨大差异。截至3月，许多州和城市的房价已从前期高点回落。
- 共有 29个州和华盛顿特区 的房价低于之前的峰值。
- 跌幅最大的地区包括：
- 华盛顿特区: -4.5%
- 华盛顿州: -2.4%
- 马里兰州: -2.3%
- 科罗拉多州: -2.3%
- 在城市层面，387个统计区域中有 215个 低于价格峰值。值得注意的是，房价跌幅最大的前五个城市均位于 佛罗里达州 和 德克萨斯州。
指数对比与市场预测
房地美房价指数通常被视为凯斯-席勒（Case-Shiller）房价指数的先行指标。3月份的数据暗示，即将发布的凯斯-席勒指数同比增幅可能与2月份（0.7%）大致相当，显示出整体市场的疲软趋势。
考虑到2025年房屋库存增加，而销售量却与1995年以来的最低水平持平，全国房价的年增长率已明显放缓，并可能在 2026年 的某个时候转为负增长。