年初，美国各级政府和市场正积极应对住房问题。联邦层面，特朗普政府将住房负担能力列为优先事项，通过任命新官员和调整税收抵免项目来推动社区发展，但关键的 Section 8 住房补贴项目面临资金削减的风险。与此同时，从亚特兰大到西雅图，新上任的市长们也迅速将住房议题置于其政策议程的首位。
全国范围内的住房问题已成为关乎机会、稳定和社区的核心议题。尽管公众几乎普遍支持增加住房供应，但行动的压力正面临现实挑战：资金日益稀缺，保险状况恶化，甚至一些已经推行大胆供应侧改革的州也面临着缩减政策的压力。
联邦政策：势头、人事任命与潜在削减
特朗普政府已明确表示，住房负担能力是今年的优先事项。总统在12月的白宫讲话中承诺，将在新的一年里宣布重大住房改革计划。
在新的一年里，我将宣布一些美国历史上最具雄心的住房改革计划。
随之而来的是具体的人事和项目调整：
- 人事任命： 参议院确认了 Joseph Gormley 担任政府国家抵押贷款协会（Ginnie Mae）主席，以及 Frank Cassidy 担任住房和联邦住房事务助理部长。
- 项目改革： 财政部宣布了新的市场税收抵免（New Markets Tax Credit）奖励，并改革了该项目，使其更专注于社区振兴。未来的资金将优先用于支持经济适用房开发等可衡量的成果。
然而，一个不祥的信号是 Section 8 住房券的资金问题仍悬而未决。国会面临着在1月30日前避免政府停摆的最后期限。在此背景下，众议院共和党人提出的方案可能导致约 40万个家庭 失去住房券，并可能引入工作要求和时间限制等新规定。
市长们将住房问题放在首位
从亚特兰大到西雅图，全国各地新上任的市长们在上任之初就毫不迟延地着手解决住房负担能力和准入问题。例如，在纽约市，Zohran Mamdani 市长宣誓就职后，相关的住房政策讨论立即加速。这表明，尽管面临制度上的限制，地方领导人正积极将住房问题作为其核心施政议程。