2026年第8问：2026年住宅投资将会有多大变化？那2026年的住房开工和新房销售情况又会怎样？

由于政府在2025年末停摆导致关键数据缺失，对2026年住宅投资的预测变得十分困难。根据2025年前八个月的数据，多户型住宅开工量大幅增长，而单户型则有所下降。综合来看，预计2026年多户型住宅的建设活动将放缓，单户型住宅建设和新房销售则将基本保持稳定。

预测面临的核心挑战

由于政府停摆，我们缺少2025年9月、10月和11月的住房开工及新屋销售数据。这使得准确判断当前市场状况变得异常困难。

如果你不知道自己身在何处，就很难决定要往哪里去。

缺少近三个月的数据，意味着我们对未来的预测是建立在不完整的信息基础之上的。

2025年已知情况回顾

尽管数据不全，但2025年前八个月的情况仍提供了一些线索：

• 多户型住宅开工量：同比增长 17.5%。
• 单户型住宅开工量：同比下降 4.9%。
• 新房销售：同比微降 1.4%。
• 在建住房总量：目前总计有 131.7万套 住房正在建设中，这一数字仍高于疫情前约110万至120万套的正常水平。

这表明，尽管单户型市场有所放缓，但建筑活动在2025年的大部分时间里依然活跃，尤其是在多户型领域。

对2026年的基本预测

基于现有信息和行业指标，可以做出以下初步判断：

• 多户型住宅开工量将下降：一个关键指标（建筑计费指数）已经连续40个月对多户型住宅发出负面信号，预示着未来的建设活动将减少。
• 单户型住宅开工量将基本持平：预计与2025年相比不会有显著变化。
• 新房销售将保持稳定：预计销售量将与前一年大致相同。

总而言之，2026年的住宅建设总量可能会略有下降，主要由多户型市场的回调所驱动。而房价和市场库存的变化，则需要更多后续数据才能明确。