要价租金同比涨势放缓

近期美国租赁市场整体降温，多项数据显示租金上涨压力正在缓解。尽管不同报告的统计口径略有差异，但共同趋势指向了供应增加和需求疲软导致的市场放缓。全国租金中位数出现同比下降，空置率达到新高，部分房源租金已连续两年多下跌。虽然独户住宅和部分市场的租金仍在小幅上涨，但在许多主要城市，收入的增长速度已经超过了租金涨幅，减轻了租房者的财务负担。

Apartment List：要价租金同比下降

根据 Apartment List 的数据，租赁市场的降温趋势显著，主要体现在租金下跌和空置率上升。

• 全国租金中位数环比下跌1.0%，同比下跌1.1%，已是连续第四个月环比下降。
• 与2022年的峰值相比，全国租金中位数已累计下降5.2%。
• 全国多户住宅的空置率达到7.2%，为该指数的历史最高记录。新公寓的持续供应与疲软的需求共同推高了空置率。

Realtor.com：租金连续27个月同比下跌

Realtor.com 的报告也证实了租金的下行压力，特别是对于中小型户型。

• 针对0至2卧室的房产，要价租金已连续27个月同比下降。
• 与去年同期相比，租金要价下降了29美元，跌幅为 -1.7%。

Cotality：独户住宅租金增速放缓

对于独户住宅租赁市场，虽然租金仍在上涨，但增速已明显放缓至历史低点。

• 独户住宅租金同比仅上涨1%。
• 这是自2010年6月以来，即过去15年中最慢的年度租金增长。

尽管近期增速放缓对租房者是好消息，但过去五年的累计涨幅依然巨大。独户住宅租金在过去五年中上涨了29%，这给家庭预算带来了沉重的财务负担。

Zillow：收入增速超过租金涨幅

Zillow 的数据提供了一个更积极的视角，即租金负担在某些地区可能正在减轻。

• 全国范围内，典型要价租金同比上涨2.3%。
• 然而，同期全国家庭收入中位数预计增长了4%。
• 在全美50个最大的都会区中，有 37个地区的收入增长速度超过了租金，这有助于缓解租房者的 affordability 问题。