根据最新数据，美国房价增长持续放缓。Case-Shiller 全国房价指数年增长率仅为1.3%，已连续第四个月落后于通货膨胀。市场表现出明显分化：芝加哥等中西部和东北部城市房价上涨，而坦帕、凤凰城等“阳光带”城市房价则在下跌。高抵押贷款利率是导致市场降温、需求和购买力承压的主要原因。
全国房价增长放缓
S&P/Case-Shiller 的数据显示，9月份全国房价指数的年增长率从上月的1.4%降至1.3%。这是自2023年中期以来最弱的表现，与疫情后初期两位数的增长形成鲜明对比。
- 10城综合指数： 年增长率为2.0%。
- 20城综合指数： 年增长率为1.4%。
- 全国指数： 年增长率为1.3%。
需要注意的是，这份9月的数据是7月、8月和9月三个月收盘价的平均值，因此存在一定的滞后性。
房价增长已连续四个月落后于通胀。9月份的消费者价格指数（CPI）比房价涨幅高出1.7个百分点，这是自6月份两者开始分化以来最大的差距。
市场表现：冰火两重天
地区间的表现差异巨大，呈现出一个“两种市场并存”的局面。
表现强劲的城市：
- 芝加哥以5.5%的年增长率领跑。
- 纽约以5.2%的增长率紧随其后。
- 波士顿增长了4.1%。
- 这些东北部和中西部的都市区在整体市场放缓的情况下仍保持了增长势头。
表现疲软的城市：
- 坦帕的年跌幅最大，达到4.1%，已连续11个月负增长。
- 凤凰城下跌2.0%。
- 达拉斯和迈阿密均下跌1.3%。
- 这些在疫情期间价格飙升的“阳光带”市场显示出明显的疲软。
其他数据佐证
联邦住房金融局（FHFA）的房价指数也证实了市场放缓的趋势。
- 与2024年第三季度相比，2025年第三季度美国房价上涨了2.2%。
- 与2025年第二季度相比，第三季度房价仅微增0.2%。
- 从地区来看，除太平洋地区房价同比小幅下跌0.1%外，其他所有地区均录得正增长。
市场展望
高昂的抵押贷款利率正在削弱市场的购买力和需求，这是导致房价增长普遍减速的核心原因。虽然经季节性调整后的月度数据显示价格仍有微弱上涨，但同比增幅预计将继续下降。
未来，房屋库存和供应周期将成为判断房价走势的关键指标。