根据房地美（Freddie Mac）的数据，美国房价在2023年9月继续显示出降温迹象。全国房价指数环比微跌，同比增速放缓至本轮周期的新低。数据显示，区域性差异显著，有19个州及华盛顿特区的房价已从高点回落，其中佛罗里达州和德克萨斯州受影响尤为严重。由于房屋库存增加而销售持续低迷，预计房价增长将继续放缓。
全国房价走势
房地美全国房价指数（FMHPI）在9月份经季节性调整后，环比下降了 0.04%。
- 这是该指数 连续第六个月 出现环比小幅下跌。
- 与去年同期相比，房价上涨了 1.0%，低于8月份1.3%的同比增幅。
- 这一同比增幅创下了本轮周期的 新低，远低于2021年7月时 19.2% 的峰值。
各州及城市房价表现
截至9月，全美已有 19个州及华盛顿特区 的房价低于此前的峰值。
- 从近期峰值回落幅度最大的州包括：新墨西哥州（-3.8%）、亚利桑那州（-3.6%）、佛罗里达州（-2.8%）和德克萨斯州（-2.6%）。
- 在城市层面，387个核心统计区（CBSA）中有 182个 的房价低于前期高点。
- 在房价下跌最严重的30个城市中，佛罗里达州占据了多数席位，德克萨斯州其次。
市场展望与分析
房地美的数据通常被视为凯斯-席勒（Case-Shiller）房价指数的先行指标，预示着整体市场趋势。目前，房价正面临压力。
由于2025年房屋库存增加而销售保持低迷，房价的年增长率已经放缓，并可能在2025年底转为负增长。