根据最新数据，9月份成屋销售活动出现小幅回升，但整体市场基本面变化不大。销售年化总数略有增长，库存量也同步增加，导致房屋供应月数维持稳定。尽管房价中位数同比继续上涨，但销售速率在近三年来一直徘徊在相似的低位水平，显示出市场仍在盘整。
销售表现概览
9月份的成屋销售经季节性调整后的年化总数（SAAR）为 406万套。这一数据反映了市场的温和动态。
- 环比增长: 销售量较上月增长 1.5%。
- 同比增长: 与去年同期相比，销售量增长了 4.1%。
值得注意的是，尽管出现了小幅增长，但近三年来，整体销售速率一直围绕着 400万套 的年化水平波动，表明市场缺乏强劲的增长动力。
房屋库存与供应分析
房屋库存量在9月份也略有增加，但供应压力并未因此缓解。
- 总库存量: 达到 155万套，环比增加1.3%。
- 库存同比变化: 库存量与去年同期相比显著增加了 14.0%。
- 供应月数: 市场供应量维持在 4.6个月，与上月持平。
一个关键的背景是，尽管当前的总库存量仍低于疫情前（2019年）的水平，但由于销售速度下降得更多，以“供应月数”衡量的市场供应实际上比疫情前更为充足。2019年8月的供应量为4.0个月，而现在是4.6个月。
房价中位数
房价继续呈现温和上涨的趋势。
- 9月份的成屋销售价格中位数为 $415,200美元。
- 这一价格较去年同期上涨了 2.1%。