特朗普新关税，雪上加霜美国住房危机

即将生效的新关税将涵盖厨房橱柜、软体家具和建筑卡车等关键商品，这将在现有钢铁、铝材和木材关税的基础上，进一步推高本已高昂的住房建造成本。这些贸易壁垒不仅直接增加了新房的售价，还通过制造供应链混乱和市场不确定性，抑制了新房的开工建设。更深层的问题在于，关税政策与政府控制移民的措施相结合，共同加剧了建筑行业的劳动力短缺，最终使美国的住房短缺和负担能力危机雪上加霜。

新关税如何直接推高房价

即将于10月1日生效的新关税，将对进口商品征收高额税费，这些成本最终将由购房者承担。

• 厨房橱柜和浴室柜： 关税高达 50%。
• 软体家具： 关税为 30%。
• 建筑用重型卡车： 关税为 25%。

这些是在已有的钢铁、铝材和木材关税之上的额外负担。据全美住宅建筑商协会（NAHB）估算，此前的关税已使一栋典型新房的建造成本增加近1.1万美元。当开发商为新房安装价值15,000美元的进口橱柜时，50%的关税意味着7,500美元的额外成本，这笔费用会直接转嫁给买家。

根据NAHB的数据，建房成本每增加1000美元，就会导致超过115,000个潜在购房家庭被挤出市场。

这种影响在不同地区差异巨大。一项研究发现，关税可能使俄克拉荷马州的新房成本增加26,180美元，而在夏威夷则可能超过10万美元。

超越价格：供应链的混乱与不确定性

关税带来的问题不仅是价格上涨，更在于其造成的不确定性。对于需要提前数月甚至数年规划项目的开发商来说，无法预测的材料成本比高成本本身更具挑战性。

• 建设放缓： 由于成本和供应的不确定性，独栋住宅的开工率已降至近两年半来的最低点。
• 投资停滞： 一位开发商透露，关税带来的成本不确定性“扼杀”了一个大型住宅项目的融资谈判。
• 木材困境： 美国约85%的软木木材进口来自加拿大。政府将加拿大木材的关税税率从14.5%提高到 35%。由于美国本土锯木厂无法满足国内需求，建筑商无论购买带关税的加拿大木材，还是供应有限的美国木材，都将面临更高的成本。

租房者和装修市场也无法幸免

关税的影响范围远远超出了新房买家。

当公寓的建造成本增加时，开发商会减少建造数量，这使得本已紧张的租赁市场竞争更加激烈。同时，一些因房价过高而无法购房的人会继续留在租赁市场，进一步推高了租金。

对于房主而言，橱柜和家具关税的增加也意味着家庭装修成本的上涨。这可能会抑制人们改善住房的意愿，从而影响房产价值和整个装修行业。

自相矛盾的政策：关税与移民执法

关税政策与政府声称要解决住房问题的目标形成了鲜明对比。

“你首先需要技能相对较低的工人来搭建房屋框架，然后才需要技能较高的工人来完成收尾工作。因此，当这些低技能岗位出现净流失时，整个行业都会放缓。”

一方面，政府承诺要让住房“再次变得可负担”，并试图通过放松管制来降低成本。但另一方面，关税却给每栋房屋增加了数千美元的成本，其负面影响可能完全抵消放松管制带来的任何好处。

更具讽刺意味的是，政府的移民政策加剧了这一问题：

• 劳动力短缺： 超过三分之一的建筑工人是外国出生的。严厉的移民执法导致大量工人因害怕而不敢上班，直接造成劳动力短缺。
• 历史教训： 一项针对2008年至2013年移民执法的研究发现，在执法后的四年里，当地的住宅建设量平均减少了一年的量，新房价格在三年内上涨了18%。
• 无法替代的劳动力： 研究表明，被驱逐的移民工人岗位并不会被本地出生的工人填补。相反，由于缺少搭建房屋框架的基础劳动力，依赖他们的其他高技能建筑岗位也随之减少。

总而言之，贸易战与移民政策相结合，正在为本已严峻的住房危机制造一个更大的难题。