根据对部分地区8月份房地产市场的初步观察，市场呈现出降温迹象。与去年同期相比，二手房销售和新挂牌房源数量均出现小幅下滑，而市场上的待售房屋库存则继续显著增加。这一趋势表明销售活动正在放缓，但具体情况在不同地区之间存在明显差异。
销售表现
8月份的二手房销售量同比下降了2.0%。这一数据主要反映的是6月和7月签订的购房合同，当时抵押贷款利率略低于当前水平。
- 与近期对比： 上个月（7月），这些地区的销售量曾同比增长0.1%。
- 与疫情前对比： 和2019年8月相比，所有这些市场的销售量都出现了大幅度的减少。
- 技术性因素： 2025年8月的工作日比2024年8月少一天，这会对未经季节性调整的同比数据产生影响。
综合这些早期数据，预计由全国房地产经纪人协会（NAR）发布的8月份全国销售数据，经季节性调整后，可能会与7月份的数据接近，并实现同比增长。
新挂牌房源
进入市场的新房源数量有所放缓，同比减少了3.1%。
- 这与上个月新挂牌房源同比增长8.9%的情况形成了对比。
- 与2019年8月相比，新挂牌活动仍然低迷，减少了16.6%。
市场库存情况
待售房屋的总库存量同比增长了20.7%，表明房屋在市场上停留的时间更长。
尽管库存增长率相较于上个月的27.3%有所放缓，但 销售放缓而库存增加 的核心趋势依然明显。
值得注意的是，库存水平存在巨大的地区差异。例如，与2019年相比：
- 杰克逊维尔和凤凰城等地的库存大幅增加。
- 而新罕布什尔州等地的库存则有所下降。