根据对部分地区8月份早期数据的初步分析，本地楼市呈现降温迹象。二手房销售同比有所下降，主要原因是工作日减少。同时，新房挂牌量的增速明显放缓，而市场上的总库存量虽然仍在增加，但增速已经减慢。总体来看，预计8月份的二手房销售额将与去年同期基本持平，但环比7月会有所下降。
二手房销售：受工作日减少影响
- 8月份的二手房销售同比 下降了5.0%，与7月份0.5%的同比增长形成对比。
- 这些8月份完成的交易大多是在6月和7月签订的合同，当时的抵押贷款利率平均在6.7%至6.8%之间。
- 综合早期数据预测，8月份经季节性调整后的二手房总销量将低于7月，但与去年同期相比可能 基本持平。
一个关键影响因素是：2025年8月比2024年8月 少了一个工作日。这在很大程度上解释了同比数据的下滑。
新房挂牌：增速显著放缓
- 8月份，新挂牌房源数量同比 下降了3.9%。
- 这一数字与7月份8.7%的同比增长相比，显示出明显的 放缓趋势。
- 与2019年8月的市场活动相比，当前的新挂牌量仍然 低了22.7%，表明市场供应依然偏紧。
市场库存：增速减慢，地区差异大
- 8月份的活跃库存（市场上的待售房屋总量）同比 增长了26.9%。
- 尽管库存仍在增加，但增速已从7月份的35.3%有所回落。
- 库存变化存在 显著的地区差异。例如，与2019年同期相比，丹佛和纳什维尔的库存大幅增加，而圣地亚哥的库存则有所下降。