一周楼市风云

近期美国住房市场呈现复杂态势。在政策层面，科罗拉多州强制地方政府遵守住房新规，否则将失去州拨款，而康涅狄格州则投入资金支持经济适用房建设。市场方面，由于行情疲软，建筑商普遍提供购房折扣。与此同时，布鲁克林住房建设创下新高，佛罗里达州市场则因生活成本上升而降温。宏观上，美联储在降息以刺激住房市场和维持利率以控制通胀之间左右为难，而联邦住房机构一项仅提供英文材料的决定也引发了广泛争议。

科罗拉多州：以资金推动住房政策

科罗拉多州州长宣布，地方政府若不遵守州政府的住房政策，将失去 2.8亿美元 的州拨款。这一举措旨在推动地方改革，但引发了部分市政当局的强烈反对，他们认为州政府的要求超越了其权限。

• 提高居住密度限制： 允许更多人住在同一房屋内。
• 允许建造附属住宅单元： 在同一地块上，可在主要住宅旁加建第二套住房。
• 鼓励公交枢纽附近开发： 推动在交通便利的区域建设更多住房。

康涅狄格州：启动经济适用房计划

康涅狄格州于2023年启动了耗资 2亿美元 的“Build for CT”计划，旨在帮助开发商在其项目中增加低于市场价的住房。

• 目前已资助 20个 开发项目。
• 共计创造约 2700套 新住房。
• 其中 740套 专为中等收入居民设计。

美国建筑商：加大激励措施应对疲软市场

由于市场疲软，房屋建筑商的信心持续低迷。为了促进销售，他们正在加大对购房者的激励措施。

目前，66% 的建筑商正在提供折扣和激励措施，其中 37% 的建筑商直接下调了房价，平均降幅为 5%。

尽管面临挑战，像伯克希尔·哈撒韦这样的大型投资者仍在继续支持 D.R. Horton 和 Lennar 等主要住宅建筑商。

联邦住房机构：仅提供英文材料引争议

美国住房和城市发展部（HUD）决定，未来将只提供英文材料，并移除所有其他语言的纸质和在线资料。批评者警告称，此举将严重影响非英语使用者获得政府服务的权利，包括经济适用房、医疗保健和选民登记。

布鲁克林市中心：住房建设创下新纪录

自2004年重新规划以来，布鲁克林市中心已转变为一个住宅热点。预计到2025年上半年，该地区将新增超过 3700套 住房，其中 1048套 为经济适用房，刷新了历史纪录。

美联储：降息与抗通胀的两难

美联储正面临一个政策困境：是应该降低利率以支持疲软的住房市场，还是应该因人工智能领域投资激增而维持利率稳定。分析师警告，降息虽然可能提振房地产，但也可能加剧整体通货膨胀，使本已微妙的经济平衡变得更加复杂。

佛罗里达州：生活成本上升导致市场降温

疫情期间，佛罗里达州因生活成本较低而吸引了大量北方居民，住房市场一度繁荣。然而，这一趋势现在已经逆转。由于房屋保险和财产税等生活成本不断上升，佛罗里达州的住房市场正在降温。